Також у нас ви можете замовити

Проект відведення земельної ділянки є однією із важливих стадій порядку оформлення права власності або оренди на земельну ділянку. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки складається у разі зміни цільового призначення земельних або формування нових земельних ділянок, зокрема у випадку одержання безоплатно у власність чи у користування на умовах оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності Підставою для розроблення проекту землеустрою є заява замовника і дозвіл відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки

Є одним з документів, який дає можливість отримати витяг із Державного земельного кадастру (витяг з ДЗК). Основною метою виготовлення технічної документації по встановленню меж, як видно з її назви, є визначення на місцевості меж земельної ділянки. Точне визначення меж важливе, серед іншого, для правильного встановлення огорожі земельної ділянки.

Поділити земельну ділянку – це питання виникає досить часто в житті та потребує певної обізнаності щодо порядку поділу земельної ділянки, визначеного чинним законодавством, та деякого практичного досвіду. Власники землі при бажанні можуть розділяти або об’єднувати свої ділянки. Мова йде не тільки про землю з різними власниками, а й про земельні ділянки з одним власником. Проведення поділу землі можливе тільки після розробки техдокументації щодо встановлення меж ділянок, а також після формування створених у результаті поділу ділянок у Державному земельному кадастрі, щоб була можливість присвоїти кадастровий номер кожній новоствореній ділянці і окремо провести держреєстрацію права власності на кожну з них. Власник за бажанням може об’єднати свої земельні ділянки в одну. У такому випадку новостворена ділянка після процедури оформлення документів у Держгеокадастрі обов’язково проходить реєстрацію в Державній реєстраційній службі.

Кожна земельна ділянка має своє цільове призначення. Відповідно до статті 1 Закону України «Про землеустрій», цільове призначення земельної ділянки – це використання земельної ділянки за призначенням, визначеним на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку. Зміна цільового призначення земельної ділянки приватної власності здійснюється за ініціативою власника земельної ділянки на підставі проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки, який розробляється суб’єктами господарювання , що є виконавцями робіт із землеустрою згідно із Законом України «Про землеустрій», що мають відповідні сертифікати. Тобто, для зміни цільового призначення земельної ділянки приватної форми власності ніяких попередніх узгоджень та отримання рішення від органів місцевої влади отримувати не потрібно. Якщо земельна ділянка комунальної або державної форми власності знаходиться в оренді, то для зміни цільового призначення цієї земельної ділянки спочатку потрібно отримати дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки.

Витяг з кадастру (ДЗК) – це документ, що підтверджує внесення даних земельної ділянки до державного земельного кадастру. Витяг з кадастру – це також одна з форм надання державним кадастровим реєстратором відомостей з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. На практиці громадяни та організації найчастіше отримують витяг з кадастру у двох випадках: • при реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, в т.ч. під час присвоєння кадастрового номеру; • при вчиненні будь-яких операцій із земельною ділянкою (купівля-продаж, дарування, обмін, оренда, спадкування, тощо)

Кадастровий номер земельної ділянки – це індивідуальний цифровий код (номер) земельної ділянки, що не повторюється на всій території України, присвоюється земельній ділянці з метою її ідентифікації та зберігається за нею протягом усього часу існування такої ділянки. Кадастровий номер окремої земельної ділянки є унікальним, він привласнюється одній земельній ділянці лише один раз і зберігається у випадку зміни власника. Змінюють номер лише при поділі земельної ділянки або об'єднанні з іншою, а також у випадку, коли земельну ділянку підпорядковують іншій адміністративно-територіальній одиниці. За новими законодавчими правилами наявність кадастрового номеру, присвоєного тій чи іншій земельній ділянці, потрібні для того, щоб її власник зміг подарувати, оформити спадщину, продати чи іншим способом відчужити земельну ділянку, продати житловий будинок, будівлю або споруду які розташовані на земельній ділянці.

Кадастрова зйомка полягає у визначені щодо земельної ділянки координат, точок поворотних кутів, обмежень, меж сусідніх земельних ділянок та інших даних. Дані кадастрової зйомки є однією з основ для складання кадастрового плану земельної ділянки під час розробки будь- якого виду землевпорядної документації, будь-то проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, зміна цільового призначення землі, проект сівозміни, робочий проект щодо зняття, переміщення та складування родючого шару ґрунту чи технічна документація щодо встановлення меж земельної ділянки.

Топографічна зйомка - це один з видів геодезичних вишукувань, результатом яких є складання плану місцевості, топографічної карти. Під час наземної топографічної зйомки інженер-геодезист проводить вимірювання висот, відстаней, поворотних кутів тощо. Топографічна зйомка також може здійснюватись за допомогою літальних апаратів, які знімають поверхню землі - космічна, аерофотозйомка. Топографічна зйомка може виконуватись в різних масштабах, однак найбільш поширеним є зйомка у масштабі 1:500. Такий масштаб часто використовують при проектуванні, реконструкції, розробці генеральних планів та в інших випадках. В масштабі 1:500 є можливим визначення інженерних комунікацій та погодження їх з відповідними експлуатуючими організаціями.

Винос меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) фактично означає фіксацію точок поворотних кутів ділянки на місцевості. Під час виносу меж, інженер-геодезист закріплює на земельній ділянці межові знаки встановленого зразка. Межовий знак - це спеціальний знак, зразок якого затверджується уповноваженим органом державної влади у визначеному законодавством порядку та який фіксує місцезнаходження точок поворотних кутів меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Є невід’ємною операцією при укладанні угод купівлі-продажу (для нотаріуса), спадкуванні земельних ділянок, поділу майна, приватизації, постановці на баланс, для іпотеки, та багатьох інших операцій з нерухомістю Експертна грошова оцінка земельних ділянок – це вартість земельних ділянок і пов'язаних із ними прав, яка визначається оцінювачем за допомогою різних процедур і методів, що забезпечують збір та аналіз даних, проведення розрахунків та оформлення звіту. Експертна грошова оцінка земельних ділянок передбачає встановлення ринкової (найбільш імовірної ціни продажу на ринку) або іншої вартості землі (заставної, страхової, для бухгалтерського обліку і т. п.), за якою вона може бути продана (придбана) або відчужена іншим способом на дату оцінки

Нормативну грошову оцінку земельних ділянок здійснюють для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, вартості земельних ділянок площею понад 50 гектарів для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель. За результатами проведення нормативної грошової оцінки земель населеного пункту складається технічна документація, яка затверджується сільською, селищною, міською радою. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель